Процесс перехода права собственности на земельный участок откорректировали

Ранее мы рассказывали, что Президент Владимир Зеленский подписал два взаимоисключающих закона. Законы касаются перехода права собственности на земельные участки. Это законы 1174-IX и 1720-IX. Оба излагают в разной редакции статью 120 Земельного кодекса Украины и другие нормы земельного законодательства.

28 октября 2021 один из них, 1174-IX, вступил  в силу. Эксперты ранее предупреждали, что он может открыть широкое поле для махинаций с землей в Украине.

Основной идеей нового закона № 1174-IX является то, что приобретение права собственности на объект недвижимости (здание, сооружение и пр.) одновременно обеспечивает новому владельцу также права и на земельный участок, на котором расположен соответствующий объект.

Закон предусматривает при переходе права собственности на объект недвижимости автоматический переход также и права на земельный участок, где расположен объект.

Как отмечали эксперты ГЮУ ВР, «в законопроекте не учтено, что земельный участок, как следует из статей 79, 79-1 Земельного кодекса, статьи 181 Гражданского кодекса, является самостоятельным объектом права собственности. Вопреки этому, законопроект предполагает возникновение прав собственности/пользования в отношении земельного участка без совершения в отношении него отдельной сделки».

Также закон меняет ч. 3 статьи 120 Земельного кодекса Украины, согласно которой теперь будет происходить и автоматический переход права аренды (пользования на праве эмфитевзиса, суперфиция) земельного участка к владельцу приобретенного здания.

Однако 9 сентября был принят другой, противоположный по смыслу Закон 1720-IX (законопроект № 5248), который снимал, по крайней мере, частично указанные вопросы. Впрочем, в законе было прописано, что он вступит в силу только через три месяца, т. е. 1 января 2022 года.

Таким образом, определенное время будет действовать закон об автоматическом переходе права собственности на землю без совершения отдельной сделки.

В депутатском корпусе задумались о необходимость исправить этот момент.

17 ноября был принят Закон 1892-IX под названием «О внесении изменений в некоторые законы Украины об уточнении порядка доступа нотариусов к Единому государственному демографическому реестру» (законопроект 3989).

В нем был предусмотрен не только упрощенный доступ нотариусов к Демографическому реестру, но и изменения в части сроков вступления Закона 1720-IX (поправка Игоря Фриса).

А именно прописывается, что закон, призванный исправить недочеты закона об автоматическом переходе права собственности на земельный участок, вступает в силу на следующий день после опубликования закона о доступе нотариусов к Демографическому реестру.

Эти нормы звучат так:

«У Законі України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо переходу прав на земельну ділянку у зв’язку з переходом прав на об’єкт нерухомого майна, який на ній розміщено" від 8 вересня 2021 року № 1720-IX:

1) абзац перший пункту 8 розділу I викласти в такій редакції:

«8. Статтю 31-6 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (Відомості Верховної Ради України, 2016 р., № 1, ст. 9 із наступними змінами) викласти в такій редакції»;

2) у пункті 1 розділу II "Прикінцеві положення" слова "через три місяці з дня його опублікування" замінити словами "з дня, наступного за днем опублікування Закону України "Про внесення змін до деяких законів України щодо уточнення порядку доступу до Єдиного державного демографічного реєстру", але не раніше дня, наступного за днем набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об’єкта нерухомості».

Впрочем, на данный момент закон о доступе нотариусов к Демографическому реестру еще не опубликован.

Отметим, что сам закон о доступе нотариусов к Демографическому реестру вступает в силу со дня, следующего за днем опубликования Минюстом сообщения в газете «Голос Украины» о начале функционирования программного обеспечения, обеспечивающего доступ нотариусов к Единому государственному демографическому реестру, но не позднее 18 месяцев со дня опубликование настоящего Закона, кроме пункта 3 раздела I и пункта 2 раздела II настоящего Закона, вступающих в силу со дня, следующего за днем опубликования настоящего Закона.

Подписывайтесь на наш Тelegram-канал t.me/sudua, на Youtube «Право ТВ», а также на нашу страницу в Facebook и в Instagram, чтобы быть в курсе самых важных событий.