В Фонде госимущества заявили, что их Сервис автоматической оценки земли «работает нормально»

«Сервис автоматической оценки земли осуществляет корректный расчет стоимости земельных участков в 94% случаев, и Фонд государственного имущества продолжает усовершенствование ресурса для максимально объективных вычислений». Об этом заявила заместитель председателя Фонда государственного имущества Украины Юлия Белова.

По ее словам, отдельные отличия между автоматической оценкой стоимости земли и вычислением вручную вызваны «малым сроком работы рынка земли» – поскольку сервис рассчитывает оценочную стоимость, «исходя из существующих аналогов на рынке, их недостаточное количество, в некоторых случаях, влечет за собой погрешности».

Устранению всех недостатков способствует пополнение базы новой информацией из отчетов оценщиков и заключенных соглашений, также ведется работа по совершенствованию работы Сервиса совместно с Министерством аграрной политики и Госгеокадастром.

«Данные Единой базы отчетов свидетельствуют о фактически сопоставимых показателях отклонения в расчетах стоимости земельных участков Сервисом автоматической оценки, профессиональными оценщиками и ценами сделок с недвижимостью.

Что касается отдельных случаев – они будут устранены благодаря актуализации данных базы и совершенствованию Сервиса», - заявила Юлия Белова.

В Фонде госимущества напомнили, что каждый украинец, не согласный с определенной Сервисом автоматической оценки стоимостью земельного участка, может обратиться к профессиональным оценщикам для расчета рыночной цены конкретного объекта – такие отчеты оценщиков имеют абсолютно идентичную юридическую силу со справками Сервиса.

Напомним, что 29 июня 2021 года Фонд госимущества Украины запустил онлайн-сервис автоматической оценки объектов недвижимости. Сервис был введен в эксплуатацию при поддержке американских партнеров, в частности средства на разработку программного обеспечения выделило американское правительство.

В адрес сервиса, который является фактически обязательным для применения, уже звучит немало нареканий: в некоторых случаях оценочная стоимость недвижимого имущества (в частности, квартир) значительно завышается, а в других – наоборот, оказывается ниже настоящей. Соответственно, от того, как эта система оценит имущество, зависят и налоги.

Ранее глава ФГИУ Дмитрий Сенниченко рассказывал, стоимость, которую выдает программа, может отклоняться от средневзвешенной в разные стороны на 25%. Кроме того, многое зависит от заданных самим лицом к системе параметров. Также он отметил, что сервис впоследствии будет подстраиваться с учетом новых данных, поступающих о реальных сделках. Как пишет Интерфакс-Украина, комментируя претензии участников рынка в возможном завышении цены из-за учета данных таких источников, как ЛУН и ОЛХ, Сенниченко отметил, что «в Фонде понимают, эти источники дают ценовые предложения». Однако, подчеркнул глава ведомства, их данные компенсируются данными о ранее зарегистрированных соглашениях, где значительна вероятность занижения цен.

«Нотариусы будут вносить по новому процессу реальные сделки (в базу). После этого будет возможность корректировать вес того или иного параметра: что принимать больше к сведению, чтобы достигать этой средневзвешенной цены», - сказал Сенниченко. То есть кто-то должен «набить шишки», чтобы система впоследствии начала работать нормально.

Следовательно, для целей исчисления дохода налогоплательщика – физического лица от продажи (обмена) недвижимого имущества, а также дохода, полученного налогоплательщиком в результате принятия им по наследству или в подарок имущества (кроме случаев наследования и/или получения в подарок имущества, стоимость которого исчисляется по нулевой ставке), дохода, полученного по другим сделкам, по которым осуществляется переход права собственности на недвижимость, доход по которым подлежит налогообложению в случаях, предусмотренных Налоговым кодексом Украины, необходимо определить оценочную стоимость объекта недвижимости или рыночную стоимость объекта недвижимости.

Согласно приказу Фонда государственного имущества от 25 июня 2021 №1097 введена в эксплуатацию единая база данных отчетов об оценке с модулем электронного определения оценочной стоимости, сервисом услуги электронного определения оценочной стоимости и автоматического формирования электронных справок об оценочной стоимости объекта недвижимости.

Для определения оценочной стоимости объекта недвижимости Единой базой данных отчетов об оценке формируется электронная справка о его оценочной стоимости (е-Справка), действующая в течение 30 календарных дней со дня ее формирования Единой базой данных отчетов об оценке. Доступ к Единой базе данных отчетов об оценке осуществляется посредством личной электронной подписи или средств интегрированной системы электронной идентификации (ID.GOV.UA). Если лицо не согласно с результатами автоматического определения оценочной стоимости объекта недвижимости, оно имеет право обратиться к субъекту оценочной деятельности (оценщику) с целью определения рыночной стоимости такого объекта.

 Субъектом оценочной деятельности (оценщиком) составляется отчет об оценке имущества, который зарегистрируется в Единой базе. Зарегистрированный отчет об оценке имущества действует в течение 6 месяцев с даты оценки.

Вместе с тем, возникает вопрос: в чем польза такого «бесплатного» онлайн-сервиса, за ошибки которого потом все равно приходится платить, обращаясь к субъекту оценочной деятельности?

Кроме того, если стоимость определенная программой отличается от реальной более чем на 25%, то субъект оценочной деятельности будет вынужден обратиться в ФГИУ по рецензированию оценки. Что тоже – дополнительное время и деньги.

Подписывайтесь на наш Тelegram-канал t.me/sudua, на Youtube «Право ТВ», а также на нашу страницу в Facebook и в Instagram, чтобы быть в курсе самых важных событий.