Юристи підкреслюють: адміністративна та кримінальна відповідальність за незаконні зміни в будинку — не єдина проблема, з якою може зіткнутися господар самовільно реконструйованої квартири, адже в такому випадку він не набуває права власності на даний об'єкт. Тому, якщо Ви модернізували своє житло самовільно, то не зможете продати квартиру, поки не легалізуєте свою будівлю.
Разом з тим узаконити перепланування вийде не у всіх. Якщо роботи, які Ви провели в квартирі, виходять за межами дозволених, Вас просто змусять повернути все до попереднього стану. Якщо ж зміни не порушують діючих будівельних норм, то Ви, сплативши штраф, зможете легалізувати свою реконструкцію. Краще перед початком модернізації житла отримати відповідний дозвіл — декларацію про початок будівельних робіт.
Починаючи перепланування, потрібно чітко зрозуміти, що можна робити в багатоповерховому будинку, а чого робити не можна. Головне табу — несучі конструкції. Краще не чіпайте фасадні стіни, колони, балки, пілони, діафрагми, які можуть зустрічатися в інтер'єрі.
Для фахівців визначити, які стіни є несучими, нескладно, а ось для непрофесійних будівельників це може виявитися проблемою. В першу чергу слід зняти штукатурку і перевірити потрібну стіну. Наприклад, якщо її конструкція складається з бетону, а будівля цегляна, значить, стіна виконує певну функцію і переробляти її не рекомендується.
Також заборонено:
Якщо ж Ви вирішите засклити балкон або збільшити площу кімнати за рахунок демонтажу перегородок комори, то проблем не буде.
Інструкцією про порядок проведення інвентаризації передбачено перелік робіт, які дозволено робити, — це облаштування або демонтаж антресолей і вхідних отворів, а також перенесення інженерних мереж в межах приміщень, де вони знаходяться.
Решта ремонтних робот будуть вважатися самовільними і підлягають легалізації.
До змін, які можна робити, але потрібно узаконити, зокрема, відносяться:
Як легалізувати перепланування квартири в багатоповерхівці, Ви дізнаєтеся в наступних «Юридичних порадах».