Юридические нюансы: возможности перепланировки квартир

Юристы подчеркивают: административная и криминальная ответственность за незаконные изменения в доме — не единственная проблема, с которой может столкнуться хозяин самовольно реконструированной квартиры, ведь в таком случае он не приобретает права собственности на данный объект. Поэтому, если Вы модернизировали свое жилье самовольно, то не сможете продать квартиру, пока не легализируете свою стройку.

Вместе с тем узаконить перепланировку получиться не у всех. Если работы, которые Вы провели в квартире, выходят за пределы разрешенных, Вас просто заставят вернуть все в предыдущее состояние. Если же изменения не нарушают действующих строительных норм, то Вы, уплатив штраф, сможете легализировать свою реконструкцию. Лучше перед началом модернизации жилья получить соответствующее разрешение — декларацию о начале строительных работ.

Затевая перепланировку, нужно четко понять, что можно делать в многоэтажном доме, а чего делать нельзя. Главное табу — несущие конструкции. Лучше не трогайте фасадные стены, колонны, балки, пилоны, диафрагмы, которые могут встречаться в интерьере.

Для специалистов определить, какие стены являются несущими, несложно, а вот для непрофессиональных строителей это может оказаться проблемой. В первую очередь следует снять штукатурку и проверить нужную стену. Например, если ее конструкция состоит из бетона, а здание кирпичное, значит, стена выполняет определенную функцию и переделывать ее не рекомендуется.

Также запрещено:

- увеличивать площадь санузла или ванной комнаты за счет жилых помещений, вообще менять само месторасположение санузла или кухни;

- объединять лоджии и балконы с комнатами, а также выносить на балкон или лоджию батареи центрального отопления (в панельной многоэтажке);

- обустраивать в квартире теплый пол с труб горячей воды;

- в процессе ремонта нельзя демонтировать вентиляционные каналы, а также звукоизоляцию с пола.

Если же Вы решите застеклить балкон или увеличить площадь комнаты за счет демонтажа перегородок кладовки, то проблем не будет.

Инструкцией о порядке проведения инвентаризации предусмотрен перечень работ, которые разрешено делать, — это обустройство или демонтаж антресолей и входных проемов, а также перенос инженерных сетей в пределах помещений, где они находятся.

Остальные ремонтные работы будут считаться самовольными и подлежат легализации.

К изменениям, которые можно делать, но нужно узаконить, в частности, относятся:

- увеличение площади санузла путем объединения ванной комнаты и туалета, а также присоединение части коридора;

- расширение площади жилищных комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений;

- обустройство из кухни и смежной с ней комнаты кухни-столовой;

- перенос входных дверей;

- демонтаж подоконной части стены комнаты для обустройства прохода на балкон;

- снос встроенных шкафов и кладовых для увеличения жилплощади.

Как легализировать перепланировку квартиры в многоэтажке, Вы узнаете в следующих «Юридических советах».