Верховный Суд сделал вывод о прекращении действия договора ипотеки

Виктория Никитина,

«Судебно-юридическая газета»

Верховный Суд Украины пришел к выводу что, если должник отдал долг по решению суда, то ипотека прекращается.

Об этом идет речь в Постановлении Судебной палаты в гражданских делах ВСУ от 6 июня 2016 года №6-118цс16.

Так, в соответствии со статьями 526, 530, 610, ч. 1 ст. 612 ГК Украины обязательство должно выполняться надлежащим образом в установленный срок и в соответствии с условиями обязательства и требованиями действующего законодательства. Нарушением обязательства является его невыполнение или выполнение с нарушением условий, определенных содержанием обязательства (ненадлежащее исполнение).

Заемщик обязан возвратить заимодавцу заем в срок и в порядке, которые установлены договором. По смыслу ст. 1048 ГК Украины заимодавец имеет право на получение процентов от суммы займа в размере и порядке, установленном договором или на уровне учетной ставки НБУ, если иное не установлено договором.

В случае нарушения должником сроков уплаты очередных платежей по договору займа в соответствии с ч. 2 ст. 1050 ГК Украины кредитор в течение всего времени, до истечения установленного договором срока исполнения основного обязательства, имеет право требовать досрочный возврат оставшейся части займа и уплату процентов, причитающихся ему в соответствии со ст. 1048 ГК Украины.

Согласно ч. 1 ст. 1050 ГК Украины, если заемщик своевременно не вернул сумму займа, то он обязан уплатить денежную сумму в соответствии со ст. 625 ГК Украины.

Итак, в случае предъявления требования о досрочном полном возврате займа и причитающихся кредитору процентов считается, что срок договора наступил и заемщик должен вернуть кредитору заем в полном объеме и начисленные на время возврата проценты.

Требование о досрочном возврате займа и причитающихся процентов может быть удовлетворено путем добровольного возврата заемщиком задолженности или ее взыскания в судебном порядке по решению суда.

Отсутствие такого требования не возлагает на заемщика каких-либо обязательств по досрочному возврату любых сумм, которые, по мнению кредитора, подлежат уплате, кроме подлежащих уплате на момент предъявления требования.

В соответствии с ч. 3 ст. 1049 ГК Украины денежный займ считается возвращенным на момент зачисления денежной суммы, которая занималась, на банковский счет кредитора.

При зачислении денежной суммы, взысканной по решению суда, на банковский счет кредитора денежный займ считается возвращенным.

Вместе с тем, ст. 599 ГК Украины установлено, что обязательство прекращается исполнением, проведенным надлежащим образом, а потому с момента зачисления на банковский счет сумм, взысканных по решению суда или добровольно уплаченных заемщиком по требованию о досрочном возврате займа, эти обязательства считаются прекращенными.

Согласно положениям ст. 1 Закона «Об ипотеке», ч. 1 ст. 572 и ч. 1 ст. 575 ГК Украины, ипотека — это вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном настоящим Законом.

В соответствии с положениями ст. 17 Закона «Об ипотеке» ипотека прекращается в случае прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора.

Т.е. ипотека прекращается в случае прекращения основного обязательства, в частности, на основании выполнения. При этом законодательство не требует от ипотекодателя любых действий, связанных с прекращением ипотеки, поскольку ипотека, при отсутствии другой обоснованной задолженности, прекращается по факту прекращения выполнением основного обязательства.

Следовательно, при отсутствии обоснованной задолженности заемщика и требований кредитора на момент исполнения решения суда о досрочном взыскании задолженности и прекращения в связи с этим основного обязательства ипотека прекращается.

С полным текстом судебного решения можно ознакомиться по ссылке.