Договор дороже денег: как избавиться от невыполнимых обязательств

Все знают, что расторжение договора – дело хлопотное, сопряженное с потерями и выяснением отношений – правовых, партнерских, трудовых. Однако если условия договора категорически вас не устраивают, более того, ущемляют ваши права и законные интересы, лучше покончить с этим раз и навсегда. Причем, чем дольше вы будете собираться с силами, тем болезненнее будут последствия принятого в итоге решения.

Договор страхования вас больше не устраивает? Банк взыскал задолженность, но продолжает начислять проценты по договору кредитования? Условия заключенного договора купли-продажи потеряли всякую выгоду? Не сидите, сложа руки – лучше не станет!

Договор может быть расторгнут при полном или частичном отказе одной из сторон от его исполнения. Поэтому если вы заплатили аванс за оказание услуги, качество которой оставляет желать лучшего, суд может освободить вас от выплаты остатка или сократить его размер, а может и вернуть залог (часть залога) – в зависимости от обстоятельств каждого конкретного дела. Если процесс доказывания своих притязаний пугает вас, всегда можно попробовать договориться: будет ли договор расторгнут добровольно, по обоюдному согласию сторон, или по требованию одной из них – решать им.

Когда уладить дело миром не удается, закон предусматривает возможность расторжения договора при существенном нарушении условий одной из сторон. Таковым считается нарушение, повлекшее для другой стороны ущерб, ввиду которого она в значительной мере лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Иными словами, если вам так старались вставить металлопластиковое окно, что вся стена пошла трещинами, если вместо тепла и уюта, на которые рассчитывали, вы получили спартанские условия – это существенное нарушение договора, который вы имеете право расторгнуть, не заручаясь согласием изготовителя окон. При этом вы, как потерпевшая сторона, в соответствии со ст. 22 ГКУ вправе потребовать возмещения причиненных убытков вне зависимости от того, предполагают ли такое требование положения договора.

Обязательства по договору считаются прекращенными с момента достижения сторонами соглашения о расторжении, если иное не вытекает из новой договоренности сторон, или с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

 Катерина Бутовченко,

«Судебно-юридическая газета»

Как получить неиспользованную часть страховой премии

В правилах ОСАГО есть исчерпывающий перечень причин для расторжения страхового договора: смерть страхователя или собственника, гибель транспортного средства и продажа машины. В таких случаях в течение 14 календарных дней с даты, следующей за датой получения страховщиком письменного уведомления, он должен вернуть страхователю (его законному представителю) деньги за не истекший период использования автостраховки.

Для расторжения договора нужно прийти в офис страховой компании, адрес которой указан на одной из печатей полиса, и написать соответствующее заявление. Не забудьте взять с собой копию справки-счета или договора купли-продажи транспортного средства, копию паспорта техсостояния проданной машины с пометкой о новом собственнике, копию генеральной доверенности, если таковая имеется, а также страховой полис и квитанцию (в случае юрлиц – платежное поручение). Ну, и паспорт страхователя или его ксерокопию, разумеется.

В случае утилизации машины или разбора ее на запчасти понадобится также справка из милиции, которая подтверждает, что машина снята с учета; в случае смерти страхователя (собственника) – ксерокопия свидетельства о смерти. При подобных обстоятельствах датой досрочного прекращения действия договора ОСАГО считается дата произошедшего события (гибель ТС или смерть страхователя), подтвержденная документами соответствующих органов, в отличие от продажи машины, когда количество неиспользованных дней рассчитывается со дня, следующего за днем написания заявления о расторжении договора страхования, независимо от даты оформления договора купли-продажи.

Страховые выплаты, произведенные страховщиком по полису, из суммы возврата не вычитаются. Возможный камень преткновения – расходы страховой компании «на ведение дела», составляющие до 23% от страховой премии по полису. Речь идет о небольших суммах, но иные граждане, тем не менее, могут пойти на принцип и отправиться в суд. Дело тут в том, что правила страхования ОСАГО, как и ГК, не предусматривают удержание 23%, а структура тарифной ставки страховой компании предусматривает. Т. е. согласно букве закона, страховщик не может удерживать 23% от премии при расторжении договора, а согласно здравому смыслу – формировать страховой резерв на случай ДТП и выплачивать зарплату сотрудникам компании все же надо. В общем, эффективным аргументом страховщиков является очевидность того, что страховые компании действительно несут расходы, заложенные в структуре тарифной ставки, так что предсказать исход такого судебного спора затруднительно.

Можно ли вернуть проданную недвижимость

Для расторжения договора в добровольном порядке сторонам необходимо обратиться к нотариусу, удостоверившему договор, за оформлением договора о расторжении нотариально удостоверенного договора, который должен быть составлен отдельно и прилагаться к экземпляру основного договора, хранящегося в архиве нотариуса. Если нотариус, удостоверивший основной договор, по каким-то причинам не может удостоверить договор о его расторжении, это может сделать другой нотариус. В таком случае он составляет дополнительный экземпляр договора о расторжении, который направляется по месту хранения основного договора, где стороны в дальнейшем могут получить правоустанавливающие документы.

Для заключения договора о расторжении нотариально удостоверенного договора потребуются те же документы, что и для заключения основного договора: документ о праве собственности на недвижимость; паспорта и справки о присвоении идентификационного номера для всех собственников, в т. ч. супруги или супруга продавца, если он состоит в браке, а также детей, если они являются собственниками недвижимости; справка-характеристика, выданная БТИ для отчуждения объекта; свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке, или свидетельство о расторжении брака (о смерти супруга), если состоял ранее; письменное согласие супруги или супруга на продажу недвижимости (нотариально оформленное, если он или она отсутствует на подписании договора); свидетельства о рождении детей, если они являются собственниками недвижимости; разрешение органов опеки и попечительства на продажу недвижимости (при наличии несовершеннолетних детей или недееспособных граждан); справка из нотконторы об отсутствии запрета на отчуждение этого объекта недвижимости; форма ?3 из ЖЭКа; справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Для расторжения договора купли-продажи недвижимости в судебном порядке существует срок исковой давности: три года со дня передачи имущества покупателю. Если установить такой день невозможно или покупатель владел недвижимым имуществом до заключения договора, указанный срок исчисляется со дня его заключения.

Как расторгнуть договор кредитования

В последнее время увеличилось количество судебных споров о прекращении правоотношений по договорам кредитования. Банки, подавая исковые заявления о взыскании задолженности по кредиту, зачастую не требуют расторжения договора и тормозят реализацию залога-ипотеки, способную уменьшить долг заемщика, т. е. продолжают получать доход от начисления процентов, да еще и штраф потребуют, и пеню в случае неуплаты. И будут правы, поскольку по закону договор является действующим. Не хотите сорить деньгами – расторгайте его. Тем более, ст. 652 ГКУ предоставляет такое право в случае существенного изменения обстоятельств, которыми стороны руководствовались при заключении договора.

Если стороны не достигли согласия о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами или его расторжении, договор может быть расторгнут или изменен по решению суда по требованию одной из сторон в случае наличия одновременно следующих условий:

1. В момент заключения договора стороны исходили из того, что такое изменение обстоятельств не наступит. Иными словами, получая кредит, вы представить себе не могли, что вас уволят, вы заболеете, а жена не справится с напряжением и потребует развода. Для физических лиц, среди прочих, примерами существенного изменения обстоятельств будут увольнение заемщика с предыдущего места работы, понижение в должности, уменьшение доходов, взыскание с него алиментов, длительная болезнь. Корпоративные клиенты в качестве доказательства могут представить экспертное заключение торгово-промышленной палаты, письменный отказ банка в реструктуризации кредита или другие свидетельства невыполнения банком условий кредитного договора.

2. Изменение обстоятельств обусловлено причинами, которые заинтересованная сторона не могла устранить после их возникновения при всей заботе и осмотрительности, которые от нее требовались. Т. е. если очередной экономический кризис случился по вашей небрежности, тут крыть нечем, но так ли это?

3. Выполнение договора нарушает соотношение имущественных интересов и лишает заинтересованную сторону того, на что она рассчитывала при заключении договора. Например, при заключении договора с банком стоимость залогового имущества определялась по обоюдному согласию сторон, и если так уж случилось, что имущество упало в цене, самое время, пока его не пустили с молотка, заявить свое несогласие – имеете полное право стоять на страже своего имущественного интереса.

4. Из договора или обычаев делового оборота не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. При отсутствии в договоре такого условия, а также дополнительного соглашения подобного характера, ваше право на расторжение договора защищено, так как обычаи на этот счет ничего не предписывают.

Таким образом, если одна из означенных выше ситуаций показалась вам до боли знакомой, есть смысл избавиться от непосильных обязательств. В случае расторжения договора кредитования в судебном порядке вы будете должны банку только то, что предпишет суд: никакие неприятные сюрпризы вроде продолжающихся начислений вам уже не грозят.