Нотариусы смогут удостоверять сделки с недвижимостью, но не все: кто попадет в перечень Минюста

Как ранее писала «Судебно-юридическая газета», 19 апреля Кабмин принял постановление 480, которым фактически открывается рынок продажи недвижимости в Украине, который был приостановлен с началом войны.

Однако для того, чтобы избежать злоупотреблений, предусмотрены предохранители.

В частности, далеко не все нотариусы смогут удостоверять сделки купли-продажи.

 Так, нотариальные и регистрационные действия по недвижимому имуществу смогут совершать только те нотариусы, которые будут включены в утвержденный Минюстом перечень.

«Будет проводиться, так сказать, профессиональная идентификация по определенным критериям. Скажем, в такой перечень точно не должны попасть нотариусы, которые в течение последних 4,5 лет (после 24 ноября 2017 года) совершали исполнительные надписи на кредитных договорах, не нотариально удостоверенных, или же представители профессии, по которым был инициирован вопрос об аннулировании свидетельства о праве на занятие нотариальной деятельностью», - рассказала экс-замминистра юстиции Ольга Онищук.

 Также нотариальное удостоверение договора об отчуждении (купля-продажа, дарение и т. д.) недвижимого имущества будет осуществляться исключительно по его местонахождению, кроме случаев, когда речь идет о недвижимости, расположенной в Киеве и области.

Оформление сделок по имуществу столичного региона будет осуществляться нотариусом, рабочее место которого расположено в Киеве или Киевской области, по местонахождению такого имущества, или местонахождению юридического лица, или по зарегистрированному месту жительства физического лица - одной из сторон соответствующего договора.

 Стоит отметить и другие ограничения. В частности, нотариус не может удостоверить договор об отчуждении недвижимости до истечения одного месяца со дня государственной регистрации права собственности продавца.

Исключением являются случаи, когда право собственности на недвижимость перешло по наследству или в результате определения размера долей в праве совместной собственности.

«То есть, если вы, скажем, сегодня приобрели квартиру, то в течение месяца вы не сможете ее продать, если же получили жилье по наследству — такое временное ограничение не будет действовать. Этот «мораторий» призван исключить мошенническую схему с незаконной множественной перерегистрацией права собственности в течение короткого промежутка времени, когда создается так называемая цепочка добросовестных приобретателей», - добавила Ольга Онищук.

 Кроме того:

• запрещается нотариальное удостоверение договоров по отчуждению недвижимости, заключенных от имени физического лица-отчуждателя на основании доверенности (чтобы избежать случаев заключения договоров на основании поддельной доверенности)

• запрещается совершение нотариальных действий по недвижимому имуществу нотариусами, рабочее место которых расположено на территории, входящей в утвержденный Министерством юстиции перечень административно-территориальных единиц, в пределах которых прекращается доступ пользователей к реестрам в условиях военного положения. Указанный перечень корректируется в зависимости от оперативной ситуации на фронте.

Какие нотариусы попадут в перечень

 Итак, в перечень Минюста включаются нотариусы, нотариальная деятельность которых не прекращена или которые работают в государственной нотариальной конторе и отвечают следующим критериям:

 1) после 24 ноября 2017 г. не совершали исполнительной надписи на кредитном договоре, который не нотариально удостоверен;

 2) после 1 января 2020 г. в отношении них Министерством юстиции не принималось решений об аннулировании, блокировании на срок не менее трех месяцев или не менее двух решений о блокировании на срок менее трех месяцев доступа к Реестру прав на недвижимое имущество, кроме решений, отмененных (признанных противоправными или недействительными) решением суда, вступившим в законную силу.

Нотариус, не отвечающий только этому критерию, включается в перечень с оговоркой о запрете нотариального удостоверения им договоров по отчуждению, разделу (выделу) недвижимого имущества, наследственным договорам, договорам ипотеки, о замене кредитора (отступления прав требования) по кредитному договору и/или договору ипотеки, удовлетворению требований ипотекодержателя, установление доверительной собственности на недвижимое имущество, определение размера долей в праве общей собственности, договоров раздела общего имущества супругов (выделения из него), ссуды, найма (аренды), лизинга здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) на с не менее трех лет, отчуждения ценных бумаг, в том числе договоров о внесении изменений в такие договоры или их расторжении (прекращении), доверенностей на право распоряжения недвижимым имуществом, управления и распоряжения ценными бумагами, на право доступа к индивидуальному банковскому сейфу, а также выдачи свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (бывшего из супругов) на основании их совместного заявления, свидетельств о приобретении имущества по публичным торгам (электронным аукционам), в том числе несостоявшихся);

 3) после 1 января 2020 г. относительно них Министерством юстиции не принималось решений об аннулировании, блокировании сроком не менее трех месяцев или не менее двух решений о блокировании сроком менее трех месяцев доступа к Единому государственному реестру юридических лиц, физических лиц - предпринимателей и общественных формирований , кроме решений, отмененных (признанных противоправными или недействительными) решением суда, вступившим в законную силу.

Нотариус, не отвечающий только этому критерию, включается в перечень с оговоркой о запрете нотариального удостоверения им договоров по отчуждению ценных бумаг, корпоративных прав, в том числе числе договоров о внесении изменений в такие договоры или их расторжении (прекращении), доверенности на право управления и распоряжения ценными бумагами, корпоративными правами, на право доступа к индивидуальному банковскому сейфу, удостоверение подлинности подписи на актах приема-передачи доли (части доли) в уставном (складочном) капитале (уставном фонде) юридического лица);

 4) в период с 25 февраля 2022 г. до их включения в перечень ими не удостоверялись договоры по отчуждению недвижимого имущества, разделу (выделу) недвижимого имущества, ипотеки, установлению доверительной собственности на недвижимое имущество;

 5) по ним не внесено представление об аннулировании свидетельства о праве на занятие нотариальной деятельностью, которое находится на рассмотрении Высшей квалификационной комиссии нотариата при Министерстве юстиции;

 6) не совершали нотариальных действий от имени физических лиц, которые в момент совершения таких действий находились за пределами Украины (кроме действий на основании доверенности таких лиц либо в порядке законного представительства), либо умерли;

 7) не имеют просроченной задолженности по уплате членских взносов в Нотариальную палату Украины за период более одного года;

 Для включения в перечень нотариус, отвечающий критериям, подает (отправляет) в отделение Нотариальной палаты Украины (для частных нотариусов) и территориального органа Министерства юстиции заявление о включении в перечень (далее — заявление) в бумажной или электронной (с наложенной квалифицированной электронной подписью нотариуса) форме, в которой подтверждает такое соответствие. Представление нотариусом заявления, содержащего недостоверную информацию, является грубым нарушением правил профессиональной этики;

 В течение двух рабочих дней со дня получения заявления частного нотариуса отделение Нотариальной палаты Украины уведомляет соответствующий территориальный орган Министерства юстиции о фактическом осуществлении частной нотариальной деятельности таким нотариусом на его рабочем месте;

 В течение 4 рабочих дней со дня получения заявления нотариуса территориальный орган Министерства юстиции обеспечивает проведение проверки достоверности информации, содержащейся в заявлении, и направляет Министерству юстиции результаты такой проверки и информацию, предоставленную отделением Нотариальной палаты Украины;

 В течение 5 рабочих дней со дня получения уведомления от территориального органа Министерство юстиции проверяет соответствие нотариуса критериям, и включает его в перечень или принимает обоснованное решение об отказе в таком включении, копия которого го в течение трех рабочих дней присылаемому нотариусу;

 В случае обнаружения недостоверности информации, содержащейся в соответствующем заявлении нотариуса, включенного в перечень, совершение им грубого нарушения закона или постановления Кабинета Министров Украины, которым определяются особенности нотариальной деятельности или государственной регистрации в условиях военного положения, Министерство юстиции безотлагательно принимает обоснованное решение о исключение такого нотариуса из перечня, копия которого в течение трех рабочих дней направляется нотариусу.

Подписывайтесь на наш telegram-канал t.me/sudua и на Youtube Право ТВ, а также на нашу страницу в Facebook и в Instagram, чтобы быть в курсе самых важных событий.