Чи стане купувати житло безпечно: що обіцяє змінити Закон про захист прав інвесторів

Депутати проголосували за законопроект про захист інвесторів нерухомості, ухваливши документ в першому читанні за основу, аби покінчити з усіма недобудовами, незаконними перепродажами квартир і схемами в Україні. 

Так, раніше українці потерпали від недобросовісних забудовників, які провокували численні будівельні скандали: фінансово-будівельні піраміди, коли будівництво відбувалося за гроші попередніх вкладників, перепродаж однієї квартири кільком покупцям, будівництво на самовільно захопленій землі і неможливість ввести його потім в експлуатацію.

Однак, депутати обіцяють вирішити це питання, пише «ICTV».

Автори законопроекту пояснюють: вкладати гроші в первинну нерухомість буде не страшно.

Як держава буде захищати від забудовників-шахраїв

Право власності

Зараз інвестор не має права власності на квартиру, яка будується, а найчастіше заключає договір купівлі-продажу майнових прав у майбутньому.

«Відтепер всі попередні договори щодо купівлі нерухомості повинні бути засвідчені нотаріально. Також було врегульовано питання щодо гарантійної суми — вона не може перевищувати 10% ціни самої квартири. Це означає що не буде більше жодних 100% гарантійних платежів. Забудовники придумають інші механізми. Ваша неплатоспроможність або невчасна сплата буде покриватися штрафними санкціями», - пояснив юрист з питань нерухомості Володимир Клопоть.

Юрист наголошує на тому, що коли будинок буде добудований і введений в експлуатацію, власники землі або землекористувачі втрачатимуть своє право власності землекористування.

І тепер володіти цією землею під будівлею будуть співвласники багатоповерхових будинків.

За словами експерта, у спільно-сумісну власність тепер будуть передаватися і всі технічні приміщення.

Незавершені об’єкти нерухомості

Незавершені об’єкти нерухомості реєструватимуть у Державному реєстрі речових прав, а інвестор матиме спеціальне майнове право на майбутній об’єкт, яке також реєструватимуть у Державному реєстрі.

Такі норми дозволяють зупинити подвійний перепродаж квартир, пояснює громадська діячка Ольга Балицька.

«Для реєстрації об’єктів незавершеного будівництва у реєстрі, забудовнику знадобиться повний комплекс необхідних документів, тому продавати квартири за відсутності права на здійснення будівництва (як це багато разів робилося у фінансово-будівельних пірамідах) буде вже значно складніше», - каже експертка.

Також забудовник тепер буде змушений погоджувати документи у разі зміни проекту будівництва.

Гарантійна частка

За словами авторів законопроекту, щоб захистити інвесторів від можливих фінансових проблем забудовника, ввели гарантійну частку, якої зараз немає.

Забудовник буде мати певну частку, яку він зможе продати, лише після завершення будівництва.

«Частина квартир чи приміщень у майбутній будівлі буде заморожена — забудовник фінансуватиме її з власних коштів та не зможе продавати ці квартири до введення будинку в експлуатацію. Якщо забудовник збанкрутує або буде фінансово неспроможний добудувати об’єкт, гроші від продажу цих заморожених приміщень підуть на добудову. Це може виявитися чудовим механізмом захисту від пірамід на кшталт «піраміди Войцеховського», але диявол традиційно у деталях — навколо розміру гарантійної частки точаться запеклі дискусії», - пояснює Балицька.

Також «Судово-юридична газета» писала, які зміни чекають процесуальні кодекси, якщо парламент врегулює обіг недобудов.

Крім того, ЄСПЛ роз’яснив, що робити з будинком, зведеним у порушення будівельних стандартів.

Підписуйтесь на наш Telegram-канал та на Twitter, щоб бути в курсі найважливіших подій.