Виктория Никитина,

«Судебно-юридическая газета»

Верховный Суд Украины пришел к выводу, что в случае удовлетворения судом иска об обращении взыскания на предмет ипотеки в решении суда указываются: общий размер требований и все его составляющие, подлежащих уплате ипотекодержателю из стоимости предмета ипотеки; описание недвижимого имущества; способ реализации предмета ипотеки путем проведения публичных торгов; начальная цена предмета ипотеки для его дальнейшей реализации.

Об этом идет речь в Постановлении Судебной палаты в гражданских делах ВСУ от 21 декабря 2016 года №6-2839цс16.

Так, в соответствии с ч. 3 ст. 33 Закона Украины «Об ипотеке», обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется на основании решения суда, исполнительной надписи нотариуса или согласно договору об удовлетворении требований ипотекодержателя.

Ст. 41 Закона Украины «Об ипотеке» предусматривает, что реализация предмета ипотеки, на который обращается взыскание по решению суда или по исполнительной надписи нотариуса, проводится, если иное не предусмотрено решением суда, путем продажи на публичных торгах в рамках процедуры исполнительного производства, предусмотренной Законом Украины «Об исполнительном производстве», с соблюдением требований настоящего Закона.

Также ч. 8 ст. 54 Закона Украины «Об исполнительном производстве» в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, устанавливает, что принудительное обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется государственным исполнителем с учетом положений Закона Украины «Об ипотеке».

Таким образом, Закон Украины «Об ипотеке» определяет специальный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки, в т.ч. некоторые специфические правила для осуществления реализации предмета ипотеки на публичных торгах в случае удовлетворения судом иска об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Согласно ч. 1 ст. 39 Закона Украины «Об ипотеке», в случае удовлетворения судом иска об обращении взыскания на предмет ипотеки в решении суда указываются: общий размер требований и все его составляющие, подлежащих уплате ипотекодержателю из стоимости предмета ипотеки; описание недвижимого имущества, за счет которого подлежат удовлетворению требования ипотекодержателя; меры по обеспечению сохранности предмета ипотеки или передачи его в управление на период до его реализации, если таковые необходимы; способ реализации предмета ипотеки путем проведения публичных торгов или применения процедуры продажи, установленной ст. 38 настоящего Закона; приоритет и размер требований других кредиторов, подлежащих удовлетворению из стоимости предмета ипотеки; начальная цена предмета ипотеки для его дальнейшей реализации.

Учитывая вышеизложенное, нормой ч. 1 ст. 39 Закона Украины «Об ипотеке» предусмотрен перечень компонентов, которые являются обязательными для указания судом в решении об обращении взыскания на предмет ипотеки путем его реализации, в т.ч. и реализации на публичных торгах. При этом, исходя из содержания понятия «цена», как формы денежного выражения стоимости товара, услуг и т.п., в понимании нормы ст. 39 Закона Украины «Об ипотеке» суд должен установить начальную цену предмета ипотеки для его дальнейшей реализации на публичных торгах, т.е. четко определить цену предмета в денежном выражении, отметив ее в решении.

С полным текстом судебного решения можно ознакомиться по ссылке.