В Україні

Договір оренди квартири: які ключові положення прописуються

21:47, 7 січня 2023

Фахівці розповіли, у якому разі нотаріальне посвідчення договору обов'язкове.

Договір оренди квартири: які ключові положення прописуються

Слідкуйте за актуальними новинами у соцмережах SUD.UA

За договором найму (оренди) житла одна сторона – власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання в ньому на певний строк за платню.

Як розповідають фахівці DOM.RIA, ключові положення договору про наймання прописуються в Цивільному кодексі України. Крім інших, до них відносяться:

термін, на який укладається договір;
розмір платні;
зони відповідальності орендодавця й орендаря;
умови розірвання договору.

Так, зазначається, що документ обов'язково укладається у письмовій формі, предметом виступає житлоплоща, придатна для проживання.

Шаблон договору оренди квартири (Джерело фото: dom.ria.com)

Шаблон може доповнюватися та видозмінюватися, для його правильного складання з урахуванням конкретної ситуації необхідно звернутися до нотаріуса, наголошують спеціалісти.

Терміни оренди зазвичай зазначаються в договорі.

«Якщо спеціальної вказівки немає, за нормами Цивільного кодексу договір вважається укладеним на 5 років. Якщо ж мова йде про короткострокову оренду (до 1 року), то деякі положення Глави 59 не застосовуються до цього документа. Мінімально можна зняти квартиру на 1 годину, максимально – за домовленістю сторін», - сказано у повідомленні.

Договір, укладений на термін до року, називається короткостроковим.

«У такому разі орендар втрачає домінуючі права на викуп нерухомості під час продажу, не зможе підселювати тимчасових мешканців і здавати квартиру в суборенду», - пояснюють фахівці.

Чи потрібен нотаріус для складання договору оренди квартири

«Нотаріальне посвідчення договору обов'язкове, якщо мова йде про оренду з подальшим викупом (п. 2 ст. 811 ЦКУ) або якщо договір укладається на термін від 3 років і більше (ст. 793 ЦКУ). У всіх інших випадках воно може бути виконано за бажанням однієї зі сторін. Але навіть без участі юриста звичайний договір, підписаний обома сторонами, має повну силу», - зазначають спеціалісти.

Підписуйтесь на наш telegram-канал t.me/sudua та на Twitter, а також на нашу сторінку у Facebook та в Instagram, щоб бути в курсі найважливіших подій.

Читайте також

Контакти