З 1 лютого починають діяти нові правила оренди державного майна: що потрібно знати

З 1 лютого починає діяти Закон «Про оренду державного та комунального майна», який встановлює принципово новий порядок передачі державного та комунального майна в оренду, зокрема, спрощує процедуру передачі в оренду об’єктів державної та комунальної власності.

Закон запроваджує просту і прозору процедуру надання у оренду державного та комунального майна, яка повинна стати більш вигідною завдяки вільній конкуренції.

З’являться бази публічних переліків державного та комунального майна, що здається в оренду, зокрема, передбачається утворення двох Переліків — «Перелік першого типу» (Перелік об’єктів, щодо яких прийнято рішення про передачу в оренду на аукціоні) або «Перелік другого типу» (Перелік об’єктів, щодо яких прийнято рішення про передачу в оренду без проведення аукціону).

Стартова орендна плата на аукціонах розраховуватиметься не від оцінки майна, а від його балансової вартості станом на останнє число місяця, який передує даті визначення цієї орендної плати.

При цьому, балансоутримувач потенційного об’єкта оренди обов’язково має здійснювати переоцінку такого об’єкта у разі, якщо:

• в об’єкта оренди відсутня балансова вартість;
• залишкова балансова вартість об’єкта оренди дорівнює нулю;
• залишкова балансова вартість об’єкта оренди становить менше 10 відсотків його первісної балансової вартості (балансової вартості за результатами останньої переоцінки).

Передача в оренду державного та комунального майна включатиме наступні етапи:

1) приймається рішення про намір передачі майна в оренду;

2) вноситься інформація про потенційний об'єкт оренди до електронної торгової системи (далі — ЕТС);

3) приймається рішення про включення потенційного об'єкта оренди до одного із переліків;

4) опубліковується інформацію про потенційний об'єкт оренди;

5) в ЕТС розміщується оголошення про передачу майна в оренду;

6) проводиться аукціон на право оренди майна або передачі об'єкт в оренду без проведення аукціону, в ЕТС полягає і публікується договір оренди.

Яке державне майно можна орендувати?

• єдині майнові комплекси підприємств, їхніх відокремлених структурних підрозділів;
• нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення, а також їх окремі частини);
• інше окреме індивідуально визначене майно;
• майно, що не увійшло до статутного (складеного) капіталу господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації) (далі — майно, що не увійшло до статутного капіталу), а також майно, заборонене до приватизації, яке може при перетворенні державного підприємства в господарське товариство надаватись такому товариству на правах оренди;
• майно, щодо якого до статутного капіталу внесено право господарського відання на майно;
• майно, закріплене на праві господарського відання за акціонерними товариствами та їхніми дочірніми підприємствами у процесі їх утворення та діяльності;
• майно, передане до статутного капіталу акціонерних товариств на праві господарського відання;
• майно органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування, державних і комунальних установ та організацій, Збройних Сил України, Служби безпеки України, Державної прикордонної служби України, Державної кримінально-виконавчої служби України, Державної служби спеціального зв'язку та захисту інформації України, правоохоронних та фіскальних органів, Національної академії наук України та національних галузевих академій наук, що не використовується зазначеними органами для здійснення своїх функцій, — без права викупу та передачі в суборенду орендарем;
• майно, що не підлягає приватизації, може бути передано в оренду без права викупу орендарем та передачі в суборенду.

Раніше «Судово-юридична газета» писала, що Володимир Зеленський підписав закон про оренду держмайна.