Верховный Суд разъяснил, как взыскать унаследованную ипотеку

Виктория Никитина,

«Судебно-юридическая газета»

Верховный Суд Украины пришел к выводу, что если право собственности на предмет ипотеки переходит к наследнику физического лица-ипотекодателя, то такой наследник не несет ответственности перед ипотекодержателем за выполнение основного обязательства, но в случае его нарушения должником отвечает за удовлетворение требования ипотекодержателя в пределах стоимости предмета ипотеки. 

Об этом идет речь в Постановлении Судебной палаты по гражданским делам ВСУ от 2 марта 2016 года №6-1286цс15.

Так, ст. 17 Закона Украины «Об ипотеке» предусмотрены основания прекращения ипотеки, однако такого основания, как смерть ипотекодателя, положения указанной нормы не содержат.

Согласно ст. 23 Закона Украины «Об ипотеке», в случае перехода права собственности на предмет ипотеки от ипотекодателя к другому лицу, в т.ч. в порядке наследования или правопреемства, ипотека является действительной для приобретателя соответствующего недвижимого имущества даже в том случае, если до его сведения не доведена информация об обременении имущества ипотекой.

Лицо, к которому перешло право собственности на предмет ипотеки, приобретает статус ипотекодателя и имеет все его права, неся все его обязанности по ипотечному договору в том объеме и на тех условиях, которые существовали до вступления его в права собственности на предмет ипотеки.

Верховный Суд считает, что если право собственности на предмет ипотеки переходит к наследнику физического лица - ипотекодателя, то такой наследник не несет ответственности перед ипотекодержателем за выполнение основного обязательства, но в случае его нарушения должником отвечает за удовлетворение требования ипотекодержателя в пределах стоимости предмета ипотеки.

Таким образом, если должник и ипотекодатель — это одно и то же лицо, то после его смерти к наследнику в случае нарушения должником своих обязательств переходят обязанности ипотекодателя в пределах стоимости предмета ипотеки.

Такая правовая позиция членов палаты Верховного Суда обоснована тем, что правила ст. 1281 ГК Украины регулируют порядок предъявления кредитором наследодателя требований к наследникам по выполнению обязательств наследодателя перед своим кредитором, а не порядок обращения взыскания на предмет ипотеки. Срок, в пределах которого ипотекодержатель может потребовать обращения взыскания на предмет ипотеки, устанавливается общими положениями об исковой давности (глава 19 ГК Украины).

С полным текстом судебного решения можно ознакомиться по ссылке.