Как правильно оформить наследственный договор?

Письмо в редакцию

Здравствуйте, редакция. Уже несколько лет по-соседски я помогаю пожилому человеку. Живем мы в деревне, и моя помощь для него нелишняя. Родные навещают его очень редко, и я из сочувствия могу накормить, купить нужные продукты и лекарства. Недавно он предложил переписать свой дом на меня, естественно, после его смерти, если я буду продолжать ему помогать. Знакомые подсказывают оформить договор пожизненного содержания. Подскажите, пожалуйста, какие еще существуют варианты, чтобы оформить такие взаимоотношения.

С уважением Лариса Д.

Анна Шульгина,
«Судебно-юридическая газета»

Немногие украинцы знают, что имущество после смерти собственника может перейти к другому лицу на основании договора, который называется наследственным. Что же представляет собой этот вид договора?

Наследственный договор получил признание со времен рецепции римского права в европейские правовые системы. Отметим, что римское частное право признавало исключительно два основания для открытия наследства: по завещанию или по закону. Наследственного договора римское право не допускало и объявляло недействительными любые договоры, которые ограничивали волю завещателя. Недействительным считался даже отказ наследника принять наследство. Вместе с тем, римский закон допускал договор дарения на случай смерти как особый вид договора, который не считался обязательным для дарителя – последний в любое время до открытия наследства мог его отменить. В Древнем Риме, как свидетельствуют источники, иногда встречались договоры относительно наследования – pacta de seccessione futura, но они не имели юридической силы.

Действующий Гражданский кодекс Украины предусматривает ряд новаторских институтов, которые ранее не были известны нашему гражданскому законодательству. Таким является, в частности, и институт наследственного договора. Он был известен и применялся на территории Украины задолго до его законодательного урегулирования в современном понимании. Однако сегодня о том, что имущество после смерти владельца может перейти к другому лицу на основании наследственного договора, знают немногие украинцы. И немногие пользуются таким договором, хотя это прекрасная альтернатива договору о пожизненном содержании.

Законодательством Украины наследственный договор включен в состав 6-й книги Гражданского кодекса. Так, ст. 1302 ГК определено, что по наследственному договору одна сторона (приобретатель) обязуется выполнять распоряжения второй стороны (отчуждателя), и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество последнего. Следует отметить, что к наследственному договору не применяются нормы наследственного права. Институт наследственного договора имеет более тесную связь с подотраслью обязательственного права, поскольку выступает разновидностью договоров о передаче имущества в собственность.

Как уже отмечалось, участниками наследственного договора является отчуждатель и приобретатель. Отчуждателями в наследственном договоре могут быть супруги, один из супругов, одно или несколько физических лиц, необязательно связанных родственными связями, а приобретателем – физическое или юридическое лицо.

Особенность наследственного договора при участии супругов состоит в том, что предметом договора может быть имущество, которое принадлежит супругам на праве общей совместной собственности, а также имущество, которое является личной собственностью любого из супругов.

Ст. 1304 ГК устанавливает требования к форме наследственного договора. Он заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации. В случае несоблюдения сторонами указанных требований наследственный договор признается ничтожным (недействительным). Указанные условия имеют существенное юридическое значение и применяются независимо от того, является ли предметом наследственного договора недвижимое или движимое имущество.

Права и обязанности сторон

Ст. 1305 Гражданского кодекса предусмотрено, что на приобретателя может быть возложена обязанность совершить определенные действия имущественного или неимущественного характера до или после открытия наследства. Эти действия, в зависимости от распоряжений отчуждателя, должны осуществляться до или после его смерти. Из положений гл. 90 ГК усматривается, что приобретатель осуществляет возложенные на него договором обязанности за свой счет и не имеет права на возмещение расходов за счет имущества, предназначенного ему отчуждателем. Также отчуждатель имеет право назначить лицо, которое после его смерти будет осуществлять контроль за выполнением наследственного договора. В случае отсутствия такого лица контроль за выполнением наследственного договора осуществляет нотариус по месту открытия наследства.

Учитывая указанное выше, наследственный договор является двусторонней сделкой, поэтому круг обязанностей приобретателя должен определяться, исходя не из одностороннего волеизъявления отчуждателя, а с общего согласия сторон, учитывая договорной характер правоотношений.

Ст. 1307 ГК устанавливает гарантии соблюдения прав и законных интересов участников наследственного договора. С целью недопущения перехода имущества, являющегося предметом такого договора, к третьим лицам нотариус одновременно с удостоверением договора накладывает на указанное имущество запрет отчуждения и вносит сведения о нем в Единый государственный реестр. Снятие запрета происходит после смерти отчуждателя на основании свидетельства о смерти.

Положениями ст. 1308 ГК определено право сторон наследственного договора обращаться в суд с целью его досрочного расторжения. По требованию отчуждателя договор может быть расторгнут судом в случае невыполнения приобретателем его распоряжений, а по требованию приобретателя – в случае невозможности выполнения им распоряжений отчуждателя. Причем по требованию приобретателя наследственный договор может быть расторгнут судом как до, так и после смерти отчуждателя. Для этого должна быть установлена невозможность выполнения им назначенных распоряжений.

В случае смерти приобретателя наследственный договор считается прекращенным, и тогда наследники приобретателя имеют право требовать от отчуждателя возмещения затрат, понесенных при исполнении наследственного договора в той части обязательств, которые были выполнены приобретателем до его смерти.

Итак, наследственный договор имеет двойственную правовую природу: он является одновременно и распоряжением на случай смерти, и договором, содержанием которого оговариваются его существенные условия. С наследованием этот вид договоров связывает, по сути, только ключевое основание возникновения права собственности на имущество у приобретателя – смерть того, кому это имущество принадлежало ранее.

Отличия от договора пожизненного содержания

Наследственный договор часто путают с договором пожизненного содержания, поскольку оба они направлены на передачу одной стороной имущества в собственность другой стороне, которая обязуется взамен выполнить некие распоряжения отчуждателя. Однако разница между двумя видами договоров есть.

Во-первых, по наследственному договору на приобретателя может быть возложено выполнение обязанностей как имущественного, так и неимущественного характера, тогда как по договору пожизненного содержания приобретатель обязуется пожизненно обеспечивать отчуждателя уходом и содержанием, а другие обязанности на приобретателя не возлагаются.

Во-вторых, право собственности на имущество по договору пожизненного содержания переходит к приобретателю с момента заключения договора, а приобретатель по наследственному договору станет собственником имущества лишь после смерти отчуждателя.