Минюст рассказал, могут ли забрать квартиру и землю за долги по коммуналке

Министерство юстиции Украины рассказало на своей официальной странице, как могут наказывать украинцев за неуплату коммуналки.

«Мы, как потребители этих услуг, должны помнить, что тоже имеем долг – оплачивать потребленные услуги.
Если потребитель вовремя не платит за потребленные коммунальные услуги, предприятие, предоставляющее услуги может начать начислять пеню. В случае несвоевременного осуществления платежей за услуги ЖКХ потребитель обязан уплатить пеню в размере, установленном в договоре, но не выше 0,01% суммы долга за каждый день просрочки. Общий размер уплаченной пени не может превышать 100% общей суммы долга. Начисление пени начинается с первого рабочего дня, следующего за последним днем ​​предельного срока внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.
Пеня не начисляется при условии наличия задолженности государства за предоставленные населению льготы и жилищные субсидии и / или наличии у потребителя задолженности по оплате труда, подтвержденной должным образом», - заявили в Минюсте.

При обращении в суд о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги, поставщики услуг вправе привлечь потребителя к гражданской ответственности, определенной ст. 625 Гражданского кодекса Украины, а именно взыскать инфляционное начисления на сумму долга за нарушение должником денежного обязательства, выраженного в национальной валюте, и 3% годовых от просроченной суммы.

Вывод: в случае несвоевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг потребитель обязан дополнительно оплатить предоставителю коммунальных услуг пеню, и, по требованию, индекс инфляции и 3% годовых. При этом при наличии задолженности предприятие-поставщик услуг может подать в суд.

Могут за долги выселить из квартиры

«Предоставитель услуг, которому задолжал потребитель, прежде всего, обращается в суд для выдачи судебного приказа или в порядке искового производства. После этого предприятие обращается в государственную исполнительную службу или к частному исполнителю, которые и начинают принудительное взыскание долга, в том числе путем наложения ареста на имущество.
Если сумма, подлежащая взысканию по исполнительному производству, не превышает 20 размеров минимальной заработной платы, обращение взыскания на единственное жилье должника и земельный участок, на котором расположено такое жилье, не осуществляется. В таком случае исполнитель обязан принять меры для исполнения решения за счет другого имущества должника.
В то же время, если сумма задолженности должника за жилищно-коммунальные услуги превысила 20 минимальных заработных плат (по состоянию на октябрь 2020 году это 100 000 грн), исполнитель вправе наложить на единственное жилье такого должника арест.

В случае отказа должника исполнять решения суда или отсутствия доходов, другого движимого или недвижимого имущества, арестованное имущество в дальнейшем может быть реализовано.
Необходимо помнить, что обращение взыскания на объекты недвижимого имущества осуществляется в случае отсутствия у должника достаточных средств или движимого имущества. При этом в первую очередь обращается взыскание на отдельный от дома земельный участок, другое помещение, принадлежащие должнику. В последнюю очередь обращается взыскание на жилой дом или квартиру, в котором фактически проживает должник.

Предоставление каких услуг населению могут прекратить в случае их неуплаты или оплаты в полном объеме

Законодательством Украины не предусмотрена возможность прекращать поставки тепла и холодной воды и водоотведения населению за долги. В случае наличия у потребителя задолженности предоставитель этих услуг может обращаться для взыскания в суд.
Зато поставщики газа и электроэнергии имеют право на прекращение предоставления услуг.

Процедура отключения газа и электроэнергии за долги

При отключении газа и электричества потребителя должны об этом уведомить.

Так, например, согласно пункту 21 раздел III Правил поставки природного газа, утвержденных постановлением НКРЕКП от 30.09.2015 № 2496, отключать газ из-за задолженности газопоставщик может не ранее чем через 10 дней после срока, когда должна была пройти оплата, о чем должны сообщить потребителю за 3 дня письменно с уведомлением о вручении.

Несообщение потребителю о следующем отключения газоснабжения является основанием для признания действий газопоставщика неправомерными. Положительная практика по такому поводу уже наработана Криворожским местным центром по предоставлению бесплатной вторичной правовой помощи.

Итак, отключение газа за долги должно происходить по следующему алгоритму:

Если потребитель не произвел оплату за потребленный природный газ в течение 10 дней после срока, установленного договором, поставщик имеет право принять меры по прекращению поставки природного газа потребителю.
Потребителю направляют письменное уведомление (с отметкой о вручении) с требованием самостоятельно прекратить потребление природного газа.
Потребителя просят допустить представителя поставщика по предъявлению служебного удостоверения на объект для опломбирования. При этом в сообщении о прекращении потребления газа поставщик должен указывать основания и дату прекращения газопотребления, которая не может быть ранее чем через 3 дня после даты получения уведомления. Только после таких действий может осуществляться механическое отключение потребителя от газа. Потребитель при отключении газа должен получить свой экземпляр акта об отключении.

Совет потребителям: не подписывайте под давлением акт рассрочки оплаты. Это повлияет и на срок исковой давности, и подтвердит согласие со всеми начислениями и штрафами. Сначала проконсультируйтесь с юристами.

Отключение электроэнергии за долги

Отключение электроэнергии за долги может происходить в соответствии с Правилами розничного рынка электрической энергии, утвержденными постановлением НКРЕКП от 14.03.2018 № 312.

Так, электропоставщик в случае, если потребитель имеет задолженность или не допускает к счетчику может отключить электроэнергию. Об этом он должен сообщить не позднее, чем за 10 рабочих дней до дня отключения.

Письменное уведомление должно содержать:

основания, сумму задолженности;
дату и время, с которого электроснабжение будет полностью или частично прекращено;
фамилия, имя, отчество, подпись ответственного лица, оформила предупреждения.

Датой получения таких предупреждений будет считаться:

дата их личного вручения, что подтверждается подписью получателя и / или регистрацией входящей корреспонденции;
третий календарный день с даты получения почтовым отделением связи, в котором обслуживается получатель (в случае направления по почте заказным письмом).

Другой способ предоставления предупреждения потребителю может быть использован только в том случае, если он предусмотрен договором с поставщиком электроэнергии и договором с оператором системы.

Если потребитель оплатит долги и сообщит об этом поставщику электроэнергии до отключения, то поставка электроэнергии не прекращается.

При этом в случае непредоставления доступа выборочного отключения оператор системы имеет перед отключением основного потребителя обеспечить питание объектов субпотребителей по другой схеме.

Какие существуют сроки исковой давности на обращение в суд о взыскании задолженности

Согласно ч. 1 ст. 257 Гражданского кодекса Украины общая исковая давность по взысканию задолженности за коммунальные услуги устанавливается продолжительностью в три года. Следовательно, если предприятие, предоставляющее услуги обратится в суд о взыскании задолженности, то сумма может быть не выше, чем та, которая начислена за три предыдущих года.

Для взыскания неустойки (пени) применяются специальные сроки исковой давности, определенные ст. 258 Гражданского кодекса Украины, согласно которой исковая давность в один год применяется, в частности, к требованиям о взыскании неустойки (штрафа, пени).

Итак, потребители должны своевременно и в полном объеме уплачивать полученные коммунальные услуги. При этом следует помнить и о том, что поставщики услуг при наличии задолженности имеют право на прекращение предоставления услуг и обязаны четко соблюдать правила совершения таких действий и заблаговременного уведомления о них.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы быть в курсе самых важных событий.