Сделка под влиянием обмана, ошибки или тяжких обстоятельств: в чем разница

Гражданский кодекс Украины содержит нормы, которые предусматривают правовые последствия заключения сделок под влиянием тех или иных факторов, в частности, ошибки, обмана или же тяжких обстоятельств.     

Чтобы разобраться, в чем состоит отличие между этими категориями, «Судебно-юридическая газета» проанализировала практику Верховного Суда, в частности, решения в делах №445/1011/17, №907/738/16 и №913/312/17.

Сделка, заключенная под влиянием обмана

Исходя из содержания ст.230 Гражданского кодекса, понятие «обман» подразумевает под собой определенные умышленные действия одной стороны (непосредственно или через других лиц по договоренности), которая вводит в заблуждение другую, уверяя ее  в наличии обстоятельств, которые имеют существенное значение, однако на самом деле не существуют, и наступить не могут.

То есть в таком случае одна из сторон владеет информацией, которая наверняка повлияла бы на решение второй стороны относительно целесообразности заключения сделки, поскольку ее условия на самом деле для нее вовсе не выгодны. Обман также имеет место в случае, если сторона отрицает наличие обстоятельств, которые могут препятствовать заключению сделки или умалчивает об их существовании.

При этом обман может касаться исключительно:

- природы сделки;

- прав и обязанностей сторон;

- свойств и качеств вещи, которые значительно снижают ее ценность или возможность использования по целевому назначению.

Следует отметить, что обман относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Сторона, которая действовала под влиянием обмана, должна доказать:

- сам факт обмана;

- наличие умысла в действиях контрагента;

- наличие обстоятельств, которые не соответствуют действительности, но являются существенными для заключения сделки;

- то, что их наличие не соответствует ее воле быть участником правоотношений, порожденных сделкой;

- то, что несоответствие обстоятельств действительности является следствием умышленных действий контрагента.

Если все обстоятельства, кроме наличия умысла, доказаны, то считается, что была допущена ошибка.

Сделка, заключенная под влиянием ошибки

В соответствии с ч.1 ст.229 ГК, если лицо, совершившее сделку, ошиблось относительно обстоятельств, которые имеют существенное значение, такая сделка может быть признана судом недействительной.

Для этого сторона, которая действовала под влиянием ошибки, должна доказать неправильное восприятие ею фактических обстоятельств сделки, которое повлияло на ее волеизъявление, и что эта ошибка действительно имела существенное значение.

В отличие от ошибки, обязательным признаком обмана является  наличие умысла в действиях одной из сторон сделки.

Сделка, заключенная под влиянием тяжких обстоятельств

Признаками сделки, которая подпадает под действие ст.233 ГК, является заключение лицом сделки:

- на крайне невыгодных для себя условиях (реализация за низкую плату имущества, имеющего значительную ценность);

- под влиянием тяжких обстоятельств (к примеру, под угрозой банкротства или потери жилья, в случае болезни, потери кормильца, необходимости уплатить долг или при иных обстоятельствах, для устранения которых необходимо заключить сделку).

В п.23 постановления пленума Верховного Суда Украины  от 6.11.2009 №9 «О судебной практике рассмотрения гражданских дел о признании сделок недействительными» также отмечается, что лицо, которое оспаривает сделку, должно доказать, что при отсутствии тяжких обстоятельств, сделка была бы заключена на других условиях или не состоялась бы вовсе.

При рассмотрении указанной категории дел следует учитывать такие факторы как:

- имущественное и психическое состояние стороны и ее близких накануне и в момент совершения сделки;

- соразмерность предоставленных услуг со стоимостью переданного имущества;

- наличие другого места проживания в случае отчуждения жилплощади.

Также необходимо оценивать влияние вышеперечисленных факторов на формирование волеизъявления сторон.

Признание такой сделки недействительной не может быть связано с тем, осознавала ли сторона выгоду, которую получит в результате ее заключения. 

Сделка, совершенная под влиянием тяжких обстоятельств и на невыгодных условиях характеризуется также тем, что лицо заключает ее добровольно, осознает свои действия, но вынуждено поступить именно таким образом в силу независящих от него обстоятельств.

Также напомним, что Большая Палата Верховного Суда указала критерии, которыми она руководствуется при решении вопроса о наличии в деле исключительной правовой проблемы и принятии его в производство.