ЖЭКи всеми силами пытаются удержать денежные потоки, — народный депутат А. Бабак

Анна Шульгина,

«Судебно-юридическая газета»

Создавать или не создавать в своем доме объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД)? Этот вопрос сегодня остро стоит на повестке дня в каждой многоэтажке. Времени остается все меньше, а решение надо принять общее, серьезное и обдуманное. По сути, от него в дальнейшем будут зависеть и комфорт проживания, и, главное, цена этого комфорта.

Напомним, с 1 июля 2016 года вступает в силу Закон №417-VIII «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», который Верховная Рада приняла еще в июле прошлого года. До этого времени украинцам дают возможность взять бразды правления в своем доме в свои руки. Хотя ошибочно думать, что сразу после 1 июля наступает точка невозврата — принять решение и изменить ситуацию можно будет и позже, но сделать это будет еще труднее, поскольку придется пройти несколько дополнительных бюрократических ступеней.

«Сейчас идет системная кампания по дискредитации ОСМД: людей пугают, это очень дорого, никаких ремонтов и обслуживания больше не будет, а с 1 июля люди навсегда останутся один на один со своими проблемами. Это откровенная ложь», — прокомментировала ситуацию народный депутат Украины Алена Бабак.

Сегодня уже многие поняли эти догмы и согласны с ними, однако самая большая проблема в том, что за пониманием мало инициативы. Когда-то профессия управдома была популярной и олицетворяла власть среднего звена, которое контролировало нашу жизнь, не охваченную производством. Однако, время свободомыслия породило ЖЭКи, и они индустриализировали содержание жилищного хозяйства до масштабов безразличия, когда одна сторона не знает, за что платит, а вторая не помнит, какие услуги должна оказывать и какого качества.

«В течение всех этих лет у ЖЭКов была финансово-информационная монополия — люди даже не имели права знать, что и куда расходуется, а средства при этом системно разворовывались. Сейчас эти самые ЖЭКи всеми силами пытаются удержать денежные потоки и распространяют «страшилки», — комментирует Алена Бабак.

Одна из самых распространенных «страшилок» — о том, что больше не будет капитальных ремонтов. Самое удивительное, что больше всего она пугает жителей тех домов, у которых такой ремонт ни разу не проводился. Конечно, страшно и несправедливо получить в управление дом, за который исправно платил много лет, но крыша и трубы в нем протекают, а стены облезли и грозят рухнуть. Но юристы отмечают, что в таком случае тоже не стоит отчаиваться. Главное — это инициатива. Во-первых, право на частичное или даже полное (в зависимости от разных обстоятельств) финансирование ремонтов остается. Для этого жителям одного или нескольких домов нужно просто обратиться в местный совет с требованием профинансировать ремонт (согласно положениям п. 7 ст. 10 Закона «О приватизации государственного жилищного фонда»). Во-вторых, поскольку теперь в местных бюджетах есть деньги, жители могут обратиться к местным властям с предложением сделать целевую программу, например, по финансированию развития или капитального ремонта всего района. Важно, что в такой программе могут принимать участие и жители частных домов, ведь в многоквартирных живет лишь около 50% людей, а доступ к ресурсам должен быть равным для всех. Но справедливости ради надо отметить, что второй вариант выглядит совсем фантастическим.

У жителей столицы появилась возможность овладеть забытой, как уже было отмечено, профессией — городские власти запускают в работу новый проект «Школа грамотного киевлянина», которая будет работать на трех уровнях: общая информация для всех жителей, более глубинная — для тех, кто планирует заниматься управлением, а на уровне повышения квалификации — для тех, кто уже осуществляет управление. Школа призвана дать ответы на актуальные вопросы в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг и управления многоквартирным домом. Сегодня уже разработана анкета, в которой киевляне могут указать интересующую их больше всего тему и оставить заявку на участие в обучении (его обещают сделать бесплатным). Все это дает определенную надежду на успех в данном начинании.

Подробнее об этом читайте в статье «Кто в доме хозяин?».