«Строительная амнистия»: как легализовать самострой

31 августа вступил в силу Порядок проведение технического обследования и принятия в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам с незначительными последствиями (СС1 ), построенные на земельном участке соответствующего целевого назначения без разрешительного документа на выполнение строительных работ, утвержденный приказом Минрегиона от 3 июля 2018 года №158.  Он регулирует процедуру «строительной амнистии» для объектов незначительного класса последствий (СС1). Об этом сообщает «Юрлига».

Порядок разработан во исполнение Закона №2363 о «строительной амнистии», который вступил в силу еще в апреле 2018 года.

Новые условия принятия в эксплуатацию объектов строительства, которые по классу последствий относятся к объектам с незначительными последствиями (СС1), распространяются на построенные без разрешительного документа:

- индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома общей площадью до 300 кв. м, а также хозяйственные здания и сооружения общей площадью до 300 кв. м, построенные в период с 5 августа 1992 по 9 апреля 2015;

- зданий и сооружений сельсхозназначения, построенных до 12 марта 2011 года.

Техническое обследование таких объектов проводится субъектом хозяйствования, который имеет в своем составе сертифицированных исполнителей (согласно Закону «Об архитектурной деятельности») и включает следующие этапы:

- предварительное (визуальное) обследование объекта, в том числе осмотр и фотографирование, выполнение замеров, определение класса последствий, анализ проектной и другой технической документации (при наличии);

- детальное (инструментальное) обследование объекта, в том числе определение параметров и характеристик материалов, изделий и конструкций, с привлечением специалистов соответствующей специализации и аттестованных лабораторий (при необходимости).

Не разрешается проведение технического обследования исключительно по фотографиям, видеозаписям, чертежам или другими документами.

На основании информации, полученной во время технического обследования, исполнитель проводит оценку технического состояния объекта и составляет отчет.

Техническое обследование жилых домов, садовых, дачных домов общей площадью до 300 кв. м., а также хозяйственных зданий и сооружений общей площадью до 100 кв. м. проводится экспертом во время их технической инвентаризации только по результатам предварительного (визуального) этапа обследования с проставлением в техническом паспорте отметки о проведении технического обследования.

- отчет об оценке технического состояния (при наличии или с техпаспортом с отметкой о проведении технического обследования);

- заверенные в установленном порядке копии документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, и технического паспорта.

Заявление о принятии в эксплуатацию объекта подписывают также совладельцы земельного участка и/или указанного объекта (в случае их наличия).

Данные, указанные в декларации, должны согласовываться с документами, которые подаются вместе с ней.

К собственникам (пользователям) земельных участков, которые подали документы о принятии в эксплуатацию объектов, штрафные санкции за выполнение строительных работ без получения документов не применяются.

Зарегистрированная декларация является основанием для заключения договоров о поставках на принятый в эксплуатацию объект воды, газа, тепла, электроэнергии, внесение данных о таком объекте в государственную статистическую отчетность и оформления права собственности на него.

Ранее «Судебно-юридическая газета» сообщала, что спустя несколько месяцев после продления срока амнистии на самострои, Минрегион обнародовал порядок проведения данной процедуры и подробно рассказал, кого это коснется.

Кроме того, мы писали, что адвокат рассказал о том, как проверить юридическую чистоту квартиры при сделке купли-продажи.

Также мы сообщали, что в Украине правительство готовит новую редакцию законопроекта «Об аренде». Застройщики смогут строить «арендные дома», где будут сдаваться квартиры.

Кроме того, мы писали, что Минрегионстрой вводит европейские стандарты по фасадной теплоизоляции сооружений и зданий, предоставляющие возможность значительной экономии.