Ждет ли ипотеку в Украине светлое будущее?

Финансовый кризис в Украине практически остановил строительный рынок, а банки прекратили массово выдавать кредиты, в особенности на ипотеку. Когда можно ожидать полноценного возрождения рынка ипотеки, и что и кому для этого нужно сделать? 

Директор департамента продуктов и маркетинга для частных клиентов "Райффайзен Банка Аваль" Евгений Демянов отметил, что кризис в ипотеке был усугублен спекулятивным характером развития рынка, в том числе "агрессивностью" игроков одновременно с недостаточным опытом ввиду относительной "молодости" рынка в Украине. Кроме того, считает Е.Демянов, проблем прибавила чрезмерная валютизация кредитов - по его данным, почти 80% ипотечный займов были номинированы в долларах.

Е.Демянов уверен, что отсутствие "длинных" ресурсов - гривневых или валютных, не позволяет банкам восстановить прежние объемы выдаваемых кредитов. По его мнению, если удастся решить эту проблему - путем государственных реформ или другими способами - тогда можно будет говорить об "оживлении" рынка ипотеки через полгода-год. Однако более-менее активное ипотечное кредитование станет возможным только не ранее, чем через 3-5 лет.

В свою очередь исполнительный директор Украинской строительной ассоциации (УБА) Сергей Грабар считает, что восстановление рынка ипотеки невозможно до тех пор, пока на заработает строительная отрасль. Он считает, что как один из выходов из тупика может быть поддержка государством программ по строительству "экономного" жилья, стоимость которого могла бы быть на уровне $300 м/кв.

При этом юристы отмечают, что для нормального функционирования рынка ипотеки должны существовать понятные всем и прозрачные "правила игры". В частности, должны работать и быть четко прописаны механизмы правого регулирования процесса изъятия ипотечных залогов. Как вариант юристы называют предоставленную нотариусам возможность осуществлять исполнительную надпись на договоре ипотеки, что значительно ускоряет взыскание по сравнению с судебной процедурой.

Однако и в этом случае не все так просто, отмечают юристы. Так, старший партнер практики недвижимости и строительства АК "Arzinger" Тимур Бондарев, как и старший юрист ЮФ "Василь Кисиль и Партнеры" Александр Бородкин и партнер ЮФ "Илляшев и Партнеры" Максим Копейчиков подчеркивают: процедуры по осуществлению исполнительной надписи прописаны не наилучшим образом. К тому же, нотариус в этом случае должен обосновать бесспорность требований кредитора, а должник при этом имеет право доказать, что у него такого долга нет. Помимо этого, и должник и ипотекодатель всегда могут оспорить данные нотариальные действия в суде.