В Раде рекомендуют усилить защиту имущественных прав владельцев земли

Комитет по вопросам аграрной политики и земельных отношений рекомендует принять за основу проект закона о внесении изменений в Земельный кодекс Украины относительно противодействия рейдерству.

Так, в Верховной Раде зарегистрирован законопроект №8121 от 14 марта 2018 года «О внесении изменений в Земельный кодекс Украины и некоторые другие законодательные акты по противодействию рейдерству».

Согласно документу предлагается ввести предохранители по защите имущественных прав собственников и пользователей земельных участков с целью предотвращения захвата предприятий в аграрном секторе экономики.

Согласно пояснительной записке к документу, проектом закона предлагается определить, что:

• владелец недвижимого имущества односторонней сделкой может установить требование нотариального удостоверения договора, предметом которого является недвижимое имущество или его часть, а также отменить такое требование (кроме случаев, когда в соответствии с требованиями закона такая сделка подлежит нотариальному удостоверению). Требование об обязательности нотариального удостоверения договора подлежит государственной регистрации в качестве обременения в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и может быть отменено по заявлению владельца недвижимого имущества;
• предоставление государственным кадастровым регистраторам доступа в онлайн-режиме к сведениям, содержащимся в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, а государственным регистраторам прав — онлайн-доступ ко всем сведениям, содержащимся в Государственном земельном кадастре;
• отменить необходимость получения собственниками и пользователями земельных участков бумажных выписок о земельных участках из Государственного земельного кадастра, а также обязать государственных регистраторов прав при совершении регистрационных действий самостоятельно формировать выписки о земельных участках из Государственного земельного кадастра в электронной форме, которые должны быть сохранены в электронном виде для подтверждения правомерности совершения регистрации прав на земельные участки;
• обязать госрегистраторов проверять не только сведения в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, но и наличие соответствующих сведений в Государственном земельном кадастре. Во время проведения регистрации прав государственный регистратор прав также обязан проверить, имеет ли право лицо, обратившееся с заявлением о регистрации, на совершение таких действий, а также проверить наличие информации о недвижимом имуществе в других государственных реестрах;
• определить, что государственный регистратор прав обязан оставлять без рассмотрения заявление о регистрации права на недвижимое имущество, если кадастровый номер земельного участка отсутствует в Государственном земельном кадастре;
• предусмотреть, что продолжение действия договора аренды земельного участка на такой же срок и на тех же условиях осуществляется автоматически, если договор аренды земли имеет условие о его автоматическом обновлении и арендованный земельный участок не относится к землям государственной или коммунальной собственности — информация об автоматическом обновлении сделок обязательно вносится в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество при проведении государственной регистрации такого права;
• установить, что в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество вносятся сведения о цене (стоимости) недвижимого имущества и прав на него по соответствующим договорам;
• определить, что Кабинет министров Украины обязан обеспечить организацию и финансирование внесения в Государственный земельный кадастр информации обо всех земельных участках, сформированных до 1 января 2013 года, с присвоением всем участкам кадастровых номеров и указанием наличия или отсутствия координат поворотных точек границ земельных участков для дальнейшего их определения при переоформлении прав;
• предусмотреть бесплатное подключение органов исполнительной власти и органов местного самоуправления к Государственному земельному кадастру и Государственному реестру прав на недвижимое имущество, в том числе путем предоставления им возможности непрерывного использования соответствующих сведений в собственных информационных системах;
• повысить административную ответственность за совершение государственными регистраторами прав нарушений требований законодательства при совершении регистрационных действий;
• определить, что во время проведения регистрации изменений в составе учредителей (участников) юридического лица обязательность нотариального удостоверения сделок по отчуждению доли участника общества может быть установлена таким участником односторонней сделкой. Сведения об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению доли участника общества с ограниченной ответственностью вносятся в Единый государственный реестр юридических лиц, физических лиц — предпринимателей и общественных формирований.

Помимо этого, предлагает ужесточить административную ответственность за нарушение законодательства госрегистраторами при совершении регистрационных действий.